开发商逾期交房时，退房款的法律依据主要源于《中华人民共和国合同法》的相关规定。依据第一百零七条，开发商未按购房合同约定时间交房，属于违约行为，购房者有权要求其承担违约责任，退还房款是可主张的方式之一。同时，结合第九十四条关于合同法定解除权的规定，若经购房者催告后，开发商在合理期限内仍未交房，购房者有权解除合同。合同解除后，依据第九十七条，购房者可要求开发商返还已支付房款。因此，退房款的关键在于开发商的违约情形是否满足合同约定或法定解除条件。
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开发商逾期交房时，购房者要求退房款可能面临以下法律风险，需谨慎应对：
1. 开发商以“不可抗力”（如极端天气、政策调整等）为由拒绝退房款。若开发商能提供政府或气象部门的相关证明材料，且购房者无法证明该事由不属于不可抗力或开发商未采取合理减损措施，可能无法成功要求退房款。
2. 证据不足导致诉求不被支持。若购房者无法充分证明开发商逾期交房、自身已履行催告义务、已支付房款金额等事实（如缺失合同、付款凭证或催告通知送达证据），协商不成时，法院可能因证据不足驳回诉求。
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开发商逾期交房要求退房款时，购房者需避免以下错误操作，以免损害权益：
1. 未及时维权导致超过诉讼时效。向法院请求民事权利的诉讼时效为三年（《民法典》规定），自知道或应当知道权利受损之日起算。若逾期太久未维权，可能丧失胜诉权。
2. 轻易接受开发商不合理补偿。部分开发商会提出物业费赠送、少量房款减免等方案，若购房者接受，可能因补偿远低于实际损失而无法再主张退房款。
3. 未解除合同前停止支付购房款（如按揭贷款）。因购房合同与贷款合同是不同法律关系，停止支付可能构成购房者违约，影响征信甚至被银行起诉。若已出现上述情况或有疑问，建议尽快咨询我，我可为您提供准确的法律指导和帮助。
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开发商逾期交房要求退房款，需先看购房合同是否有相关约定，以及开发商的违约情形是否满足合同或法定解除条件，具体分析如下：若合同明确约定逾期交房达到一定天数（如90天或180天），购房者有权解除合同并退房款，此时可依约主张。若合同无此约定，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条，购房者需先催告开发商，给予三个月合理期限，若开发商仍未交房，购房者有权解除合同并退房款。若逾期交房是因不可抗力（如地震、战争等不可预见、不能避免且不能克服的情况），且开发商能提供充分证据并及时通知购房者，根据第一百一十七条，开发商可部分或全部免责，购房者可能无法要求退房款或需协商解决。

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