免租期是否计入租赁期限，可能引发以下法律风险：
1、合同解除时间认定风险。比如甲乙签5年租约，含3个月免租期，若未明确免租期是否计入租期，承租方主张租期为5年3个月，出租方认为仅5年，双方对到期时间争议，出租方要求收回时，承租方逾期占用或需支付违约金/占用费。
2、租金总额争议风险。例如2年租期（月租金1万）、1个月免租期未明确是否计入租期：若计入，租金总额为23万（24个月减1个月）；若不计入，需付24万。双方理解不同易引发支付纠纷，甚至诉讼。
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判断免租期是否算租赁期限时，以下特殊情形需注意：
1、合同明确约定“租赁期限不含免租期，免租期为独立优惠期”。此时免租期与租期独立，不计入租期。例如3年租期（
2024.
1.1-
2026.
12.31）加免租期（
2023.
11.1-
2023.
12.31），租期仍为3年。
2、双方签补充协议变更约定。如原约定免租期计入租期，后补充协议约定不计入并延长租期，此时以补充协议为准，免租期为独立优惠期。
3、因承租方违约取消免租期。例如合同约定免租期计入租期，但若承租方在免租期内违约（如擅自转租），出租方有权取消免租期并要求补付租金，此时租期仍按原约定计算，承租方需补足免租期租金。
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免租期是否计入租赁期限，法律上可依据相关规定界定。
根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条：“租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。”租赁期限是核心条款，需明确约定。若合同已明确租期起止时间，且免租期在该范围内，则免租期属于租期内的租金减免期（即算租期）；若免租期在约定租期之外，则不算。因此，免租期是否计入租期，关键看合同约定的租期是否包含免租期时间范围，包含则算，不包含则不算。
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免租期是否算租赁期限，需结合合同约定与法律规定综合判断，以下分情况说明：
1、合同明确约定免租期包含在租赁期限内：免租期算租期的一部分。
2、合同明确约定免租期不包含在租赁期限内，而是独立优惠期：免租期不算租期。
3、合同未明确约定关系：通常结合整体条款、交易习惯及公平原则解释，一般认为免租期是租期的组成部分（即算租期），属于出租方给予承租方的租金减免优惠。

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