物业不处理房屋漏水？别担心，业主有多种投诉和维权途径。
若物业推诿，可向当地房地产行政主管部门投诉，或通过法律途径解决。具体步骤如下：
1. 漏水因物业未履行维修义务：业主可依据《物业服务合同》要求其履行维修，并追究违约责任。
2. 漏水原因复杂（如楼上装修不当、公共管道老化）：物业需协调处理，若不作为，可投诉或起诉。
3. 物业无正当理由拒绝处理：业主可自行维修并保留凭证，事后向物业主张费用或法律追偿。
4. 紧急情况（如漏水严重威胁安全）：业主可先采取必要措施止损，及时通知物业。
5. 物业长期不作为：业主可向业委会反映，推动更换物业公司。
6. 漏水致房屋或财产损失：业主可申请评估损失，通过法院起诉索赔。
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物业不处理房屋漏水？依据《物业管理条例》第三十五条，业主可主张物业违约责任。
《物业管理条例》第三十五条明确规定：“物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。”
若合同约定物业需维护公共设施、管道、屋顶等，而物业未履行致业主房屋受损，即构成违约。业主可要求其维修或赔偿。即使漏水涉及第三方责任（如楼上装修不当），物业仍需协调，否则也可能违约。
建议业主先查阅合同确认物业义务，再结合该条款主张责任，必要时起诉索赔。
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物业不处理房屋漏水，需警惕两大法律风险：
1. 诉讼时效风险：根据《民法典》，普通民事纠纷诉讼时效为三年，自业主知道或应当知道权益受损起算。若长期未主张权利（如三年未报修或起诉），可能因超时效败诉。
例如：某业主房屋被公共管道漏水淹没，三年内未提出维修或起诉，之后再索赔，法院可能驳回。
2. 证据链断裂风险：若未及时拍照、保存沟通记录或报修文件，可能无法证明漏水原因及物业失职，导致维权失败。
例如：某业主仅口头通知物业漏水，未保留书面证据，物业否认收到，后续诉讼中因无法证明物业知情不作为，最终败诉。
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物业不处理房屋漏水，处理方式可能受三类特殊情况影响：
1. 不可抗力因素：如暴雨、洪水等自然灾害导致漏水，物业若已尽合理管理义务，可主张免责。业主需举证物业存在管理疏漏，否则维权难度较大。
2. 第三方责任：若漏水因楼上住户装修不当或私改管道所致，物业无直接责任，但仍需协调处理。若未履行协调职责，物业可能承担部分责任，但比例会降低。
3. 合同约定模糊：若物业服务合同未明确包含屋顶、公共管道等维修义务，业主需进一步证明物业应承担管理职责，否则可能因条款不清难以主张权利。
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